涨势定

一、中枢经济数据撑捏

国际货币基金组织（IMF）2024年4月《天下经济预测》预测，中国2025年GDP增速将回升至5.2%，制造业PMI流畅8个月位于彭胀区间。笔据央行《2023年第四季度货币战略奉行敷陈》，M2供应量同比增速守护在12.5%高位，逾额储蓄畛域达28.6万亿元，为近十年峰值。

二、战略组合拳发力

国务院办公厅《对于促进房地产阛阓沉肃穆康发展的几许顺次》（国办发〔2024〕6号）明确：1.限购城市首套首付降至15%；2.公积金贷款利率下调至2.15%；3.实施\"以旧换新\"购房补贴战略，最高可获房价5%补贴。财政部数据泄露，2024年保险性住房投资预算达1.2万亿元，同比激增67%。

三、东说念主口结构新动能

国度统计局第七次东说念主口普查泄露，25-35岁适婚东说念主群2025年将达2.3亿峰值。连合国《天下城镇化预测》预测，中国常住东说念主口城镇化率2025年将打破70%，对应新增城镇住房需求约800万套/年。北京师范大学《东说念主口流动与房价联系商议》（2023）阐述，东说念主口净流入每加多1%，区域房价涨幅扩大0.8%。

四、国际本钱涌入

好意思联储2024年3月议息会议告示开动降息周期，好意思元指数回落至95.2。彭博数据泄露，2024年Q1境外机构增捏中国房地产债券畛域达87亿好意思元，创2017年以来新高。东说念主民币汇率恬逸在6.8-7.0区间（中外洋汇走动中心数据），较2023年平均增值4.2%。

五、供需联系逆转

克而瑞数据泄露，2024年6月百城商品房库存去化周期降至12.1个月，较2022年峰值裁减48%。当然资源部地盘出让数据泄露，2023年住宅用地供应同比减少23%，变成2025年灵验供给缺口。

国际机构预测：

1. 标普寰球评级2024年5月敷陈预测中国中枢城市房价年涨幅将达8-12%

2. 摩根大通《2025亚洲房地产阛阓预测》将中国列为\"增捏\"评级

（数据起首：国度统计局、IMF天下经济预测数据库、中国东说念主民银行统计季报）