这回九游会欧洲杯，“公摊面积”果然要退出历史舞台了。

从12月12日，湖南衡阳市官宣了！

自2025年1月1日起施行《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的奉告》，销售实行套内建筑面积筹谋！

意味着，衡阳以后的后销售弗成再有公摊面积了。

12月17日，河北省张家口市也官宣，迟缓鞭策“取消公摊”。

本年已有多个场地建议按套内面积计价宣传销售。

本年5月，广东肇庆出台“21条”促进房地产业高质料发展，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。

9月4日，湖南省湘潭市政府也建议，优化住房销售神气，房地产配置企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

公摊面积是从香港传过来的，但香港早在2013年的时间就通过立法终于透彻告别“公摊”。

放眼全球也没几个国度买房还要算“公摊面积”的，这个东西早就该取消了。

最初搞了了什么是“公摊面积”，好多东谈主其实是稀里糊涂，公摊面积这个轨制在我国事从2001年就启动实施的，那时明确规矩了商品房建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积构成。

套内建筑面积便是=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

而公摊一是包括电梯、楼梯、垃圾谈、寰球门厅和过谈、地下室等这些寰球使用的部分。

是以说取消公摊笃定是不可能的，因为你社区不可能不装楼梯电梯吧，是以目下群众争议的中枢点其实不是不要公摊，而是公摊是不是要计价的问题，海外早就取消公摊计价了，王人是按套内面积计价。

咱们的购房者之是以沮丧“公摊”原因有两点：

第一，目下市集上对于“公摊面积”的筹谋模范太不透明了。

第二，一些配置商违纪增多公摊面积。这王人使得长期以来，公摊面积成了一笔“吞吐账”。

并不是说，取消公摊就莫得公摊，公摊的资本依旧会在。仅仅说取消公摊，让市集公开透明化了。

群众苦公摊久矣，一套房100平，公摊就给你占个20～30平。环节群众还不知谈怎么算的，它不是固定，每个楼盘，每个小区的筹谋神气王人是不一样的。

每套屋子多加个0.5平的公摊面积，业主也不知谈，可是配置商得益可不小。内地市集也不衰退“天价公摊”。

山东省高密市曾出现一处名为“稀客首府”的“神盘”，公摊总共高达52.35%。

这两年，因为市集接续低迷，好多城市的公摊面积也名存实一火。

浙江绍兴、温州、金华、湖州等地王人推出了第四代住宅，得房率能达到100%，高的致使能达到120%。

最炸裂的是广州，新出让的地块河汉南边面粉厂出了新规，阳台占比不错达到建筑面积的30%，并且只算一半面积，实用率有可能奏凯干到逆天的130%！

连深圳王人启动出现得房率100%的家具了。

要知谈，得房率达到100%或以上，就相配于公摊面积“隐匿”了。

往日公摊的存在不错禁锢房价指数，目下取消反而不错“撑”一下房价，不至于跌的太惨。

这是一个趋势，预估背面会有更多的二三线城市取消公摊。

将来一定会进一步压制二手房房价。

新址市集目下王人在按套内面积筹谋，买家一目了然，知谈我方的钱花在了那边。

而二手房呢？还在用阿谁逾期的、充满猫腻的总面积计价，且二手房的得房率低，公摊面积大，这在买家眼里便是“隐形的亏蚀”。

买家不是痴人，他们诚然更悦目买那些实质使用面积大、价钱透明的新址。这就意味着，二手房要念念卖出去，可能就得被动降价，致使大幅降价，智商和新址竞争。

短期内，二手房市集可能会堕入庞大，但长期来看，这种不透明的计价神气注定要被淘汰。

越老的屋子会越来越不值钱，公摊越多，得房率越低，价钱只会越来越低，是以要是你手里有那种老二手房，得房率又低的，会越来越莫得价值。

跟着房地产市集步入低谷，万般不公表象有望迎来迟缓整改的机会。

前三十年，房地产市集处于红利期，处于卖方市集下，配置商占据主动权。目下市集低迷，一键升沉成买方市集，购房者掌持言语权了。要念念购房者掏出真金白银买单，一定是品性过硬的家具。

其中，取消公摊面积仅是改良的第一步。下一个可能就该对“预售轨制”动刀。

本年以来，从中央到场地也在不断鞭策现房销售。

寰球至少30个省市发布鞭策现房销售试点相干文献，

本年前八个月，寰球现房销售占比已增长至近十年来最高点，这一数字是26.4%。

跟着市集低迷，背面可能现房会越来越多，相同的要求下，现房家具笃定比期房家具更具竞争力，那么跟着市集推演，“预售制”也将渐渐退出历史舞台。有

数据统计，瞻望到2026年傍边，将迎来现房试点项野心衔接入市岑岭期。

各样迹象标明九游会欧洲杯，如今已不再是不错应对忽悠购房者的期间，唯有那些大要提供实实在在、质料超卓的家具，智商的确获取客户的夺目。